Dach płaski ma wiele zalet, ale niestety posiada także wady. Jest to między innymi fakt, iż woda utrzymuje się dłużej na jego powierzchni. Powoduje to, że uszczelnienie musi być wykonane dużo lepiej niż na dachach spadzistych, gdzie woda ma naturalną tendencję do szybkiego wpływania, dzięki sile grawitacji. Właśnie z tego powodu dachy płaskie jest trudniej uszczelnić tak, by nie było żadnych przecieków. Wykorzystuje się więc tutaj kilka sprawdzonych metod. Jest to przede wszystkim uszczelnianie za pomocą papy oraz smoły wylewanej na gorąco. Dzięki temu uzyskuje się doskonałą szczelność na okres przynajmniej kilkunastu, czasem nawet kilkudziesięciu lat. Gdyby pojawił się jakieś przeciek, miejsce uszkodzenia zawsze można uzupełnić za pomocą dodatkowej dawki smoły. Dziś jednak odchodzi się już coraz częściej od tej metody, głównie z tego powodu że jest on bardzo nieekologiczny. Rozgrzewana smoła wydziela wiele trujących substancji do otoczenia, a sama papa też nie ma zerowego wpływu na środowisko.
Obecnie dachy płaskie uszczelniane są najczęściej za pomocą specjalnych silikonów poliuretanowych, albo pianki uszczelniającej. Obie te metody są łatwiejsze do wykorzystania w sytuacji, gdy chcemy szybkiego efektu i braku nadmiernych kosztów. Dodatkowo można stosować także folie, podobne do tych umieszczanych pod betonowymi posadzkami, aby nie wchłaniały wilgoci z podłoża. Przede wszystkim jednak dach powinien mieć zapewniony bezproblemowy odpływ wody, który nie będzie się łatwo zatykał. Jest to szczególnie ważne jeśli chodzi o tytułowe dachy płaskie, gdzie siła grawitacji nie pomaga w odpływie wody do rynien bądź centralnego spływu. Warto więc zaprojektować przynajmniej minimalny spadek w kierunku rynny bądź odpływu środkowego, dzięki czemu woda będzie miała łatwiej spływać, dzięki choćby minimalnej pomocy siły grawitacji. Krata spływu centralnego powinna być dodatkowo wystarczająco duża i szeroka, by nie mogły zatkać jej pojedyncze liście lub małe gałązki. Należy również regularnie sprzątać dach i usuwać wszelkie utrudnienia odpływu wody.
